雷霆出击铸执行利剑 善意执行显司法温度

为进一步推进“陇原风暴”执行专项行动深入开展，近期，兰铁中院在执行一起金融借款合同纠纷案件中，勇于亮剑，敢于动真碰硬，充分发挥法院在维护司法权威、优化营商环境中的重要作用，不断提升执行工作公信力，增强人民群众司法获得感。

申请执行人某资产公司与被执行人某矿业公司、贺某某、薛某某金融借款合同纠纷一案，被执行人需向申请执行人归还借款本金1.6亿元及相应利息等，若未履行还款义务，则申请执行人对被执行人薛某某抵押的位于兰州市城关区张掖路街道永昌路面积2000余平方米的房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。经调查，除被执行人薛某某名下抵押的涉案房产外，该案再无其他可供执行的财产。该房产经一拍二拍流拍后进入变卖，变卖中双方当事人达成执行和解。之后，因被执行人未履行和解协议，该案恢复执行。在恢复执行过程中，执行法官按照双方当事人的协议价进行司法网络拍卖。今年6月，买受人以最高价竞拍成交，依法办理了产权登记过户手续并随后提交了涉案房产腾退交付的申请。

由于该房产地处市中心繁华路段，涉及十几家商铺实际经营，房屋腾退面临巨大困难。考虑到案件的实际情况，执行法官挨家挨户走访商户，张贴送达腾房通知，反复释法说理，规劝商户主动腾房。部分商户陆续提起执行异议，在异议被驳回后又提起了执行异议之诉，拖延腾房。与此同时，申请执行人提供执行担保，请求法院继续执行。

面对买受人的腾退申请，既要兑现申请执行人的胜诉权益及买受人的合法权益，同时又要考虑涉案商铺实际经营等民生及社会稳定问题。执行法官本着“善意文明执行+强制执行”的理念，说服买受人将最初的腾退清空方案调整为与商户续签房屋租赁合同的方式交付，先后多次组织商户与买受人沟通协商解决，但收效甚微。在上述工作无果后，兰铁中院果断决定采取执行措施，张贴执行公告，限期自行搬离,并制定了详细的执行预案。11月11日，因涉案商铺未按期搬离，该案进入强制执行阶段。强制执行当天，兰铁中院邀请检察院、街道社区，联合辖区派出所、消防应急等部门以及委托公证处现场见证执行全过程，考虑到涉案商铺的复杂性，尽可能减少商户们的损失，执行现场并没有简单粗暴地强制腾退，而是对商铺及店内物品实施就地封存，指定期限督促商户与买受人签订房屋租赁合同。

商铺封存后，执行法官做了大量的协调工作。一是发现矛盾风险点后，第一时间赶赴现场调查调处买受人、商户及物业之间的矛盾，约谈物业公司实控人，保障商户续签合同后正常供水供电；二是协调消防、供电等部门，提出维护资产移交稳定经营的交换意见；三是主动争取当地政法部门的支持，作出维稳风险评估，由政法部门督促物业主管部门加强对物业的监管力度，彻底打消商户因续签合同出现断水断电而不敢与买受人签订合同的顾虑。

经过多方协调，历经十五天，除一家商铺被强制清退外，其余商铺陆续与买受人签订了房屋租赁合同，商铺依法予以解封。这样，既保障了买受人顺利接受资产和收益，同时又让商户继续经营，实现了两难变双赢共赢多赢。11月26日，涉案房产全部交付买受人，这起错综复杂、影响面广的执行案件得以圆满执结。事后，买受人向兰铁中院递交感谢信并赠送锦旗,“感谢兰铁中院，你们的执行太给力，既有执行的力度，又有执行的温度！”

此次执行行动不仅彰显兰铁中院干警能战斗、能吃苦的精神风貌，也体现兰铁中院在执行过程中坚持强制执行与善意文明执行并举的理念,通过科学合理的部署和严格规范的执行措施，既兼顾了买受人的合法权益,又保障了商户的正常经营，实现了法律效果和社会效果的有机统一，维护了法律尊严和权威，为进一步优化营商环境提供了有力的司法保障。